【摘要】近些年来，买车我国汽车生意市场睁停火热，位留而“停车难”、意事“停车贵”成为一个日益难明的买车下场。为了让停车加倍利便，位留良多车主依然抉择置办一个属于自己的意事车位。那末，买车买车位留意事变有哪些呢？

　　买车位留意事变之车位是位留否有产权
　　车位首先要看是否属于开拓商所有，即开拓商是意事否有车位的所有权。《物权法》纪律：小区概况的买车公共配套配置装备部署属于部份业主所有，假如车位是位留公共配置装备部署，开拓商就不同过错其享有所有权，意事更不能将车位妨碍市场生意(车位运用权或者所有权的买车生意)。
　　假如车位不属于小区内公共配套配置装备部署，位留开拓商必需取患上车位的意事所有权，房产规画部份在妨碍审批时，会予以称许，会发一个车位的《所有权证》，概况的内容清晰了开拓商对于车位享有的所有权，搜罗车位的数目、面积等。在这种情景下，开拓商是可能将车位的运用权卖给业主的，这种生意的本性是租赁。此外，开拓商具备的车位的所有权也是可能妨碍生意的，对于时下有的楼盘推出的买屋子送产权车位的行动，购房者确定要判断开拓商具备该车位的产权。

　　买车位留意事变之哪些车位可能卖
　　哪些车位可能卖？首先要先判断该车为是否已经作为公摊面积。假要是真车位的面积已经作为公摊面积被小区业主摊派了，那末开拓商是无权发售的。这种果真车位属于部份小区业主所有，可由小区业委会拜托物业公司出租给业主运用，出租收益在扣除了需要的规画老本后纳入小区培修资金。假要是真车位的面积不被摊派，且具备自力的用地面积以及修筑面积，则开拓商有权发售。假要是真车位属于“人防工程”，开拓商是不能向业主发售的。

　　买车位留意事变之车位甚么时候可能卖
　　小区已经取患上“大产证”的车位可对于外销售，而且当初少数车位发售都属于这种天气。购房者在魔难预售允许证时需留意，假要是真车位与地上商品房是一并恳求预售的，理当在预售允许证的备注栏内注记果真车位的称许预售面积。假要是真车位是径自恳求预售允许证的，在预售允许证的“名目规范”栏内会加以注明。

　　买车位留意事变之哪些人可能买小区车位
　　小区车位生意艰深凭证“限内原则”，即惟独小区内的业主威力够买小区内的车位。假如非小区内的市夷易近要径自置办小区内的车位，车位产权是无奈患上到房管局确认的。据清晰，这样做主要有两个原因，一是小区车位在妄想时便是为了利便小区业主停车，二是小区车位发售或者出租给小区之外的人运用，会组成物业规画上的难题。
　　此外，置办车位后若要再行转让、出租时，仍要凭证“限内原则”，即转让或者出租的工具仅限于小区内的产权人或者衡宇承租人。
　　购房者在签定购房预售条约时，假如车位是随衡宇一并预购的，购房者与开拓商应就车位的四至规模、车位号、预售面积、预售价款等情景在预售条约的填补条款中约定清晰，并最佳附有平面图。购房者假如是先预购商品房再买车位的，则可与开拓商另行签定预售条约，并在条约内注明预售商品房的详细情景(搜罗预购商品房的名目称谓、座落、幢室号及预售条约挂号号)，该条约签定后也要妨碍挂号存案。假如业主置办的是已经拿到“大产证”小区的车位，则在与开拓商签好置办车位条约后，即可返回衡宇生意规画部份规画挂号手续。

　　慧择揭示：在置办汽车停车位时，车主需要留意车位是否有产权，并清晰哪些车位可能卖。此外，车位甚么时候可能卖、哪些人可能买小区车位等买车位留意事变，也需要车主的看重。